Construção civil

Boa tarde!
Peço por favor alguém me ajudar.
Um a Contrução Civil no Simples Nacional.
Essa construtora vendeu um imóvel, isso caracteriza incorporação?
Como tenho que tributar essa venda dentro do SIMPLES NACIONAL. A obras de construção civil uso o ANEXO IV essa venda também seria no mesmo anexo?

Muito obrigada!!!

Eliane

Boa tarde Eliane,

A simples compra e venda de bens imóveis ou a construção de imóveis para terceiros - desde que permitidas no contrato social - não configuram atividades de incorporação, portanto não são impeditivas a opção pelo Simples Nacional

A intermediação na venda de imóveis é atividade impeditiva

A construção de imóveis para venda posterior é atividade de incorporação, portanto, também impeditiva a opção pelo Simples.

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Bom dia! Construí uma casa conforme exigências do banco A, assim que a mesma estiver pronta para moradia irei vender a casa, a qual poderá ser financiada pelo banco A. A construção me custou R$ 70.000,00 e a venda foi avaliada por R$ 100.000,00

O 'X' da questão está:
Como irei pagar os impostos referente a esta venda? Pela diferença do que eu gastei pelo que vendi, ou seja, 70 para 100, 30 mil? Ou pelo valor total da venda de 100 mil?

Depende do CNAE utilizado no CNPJ?
Se sim, gostaria de saber qual o CNAE utilizado para esse caso.

Aguardo

Terezinha Ramos

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