Apuração de Imposto Construtora

Bom dia !

Caros colegas,


Estou com u com um possível cliente que esta com uma situação nova pra min com os seguintes CNAES :

41.10-7-00 - Incorporação de empreendimentos imobiliários
41.20-4-00 - Construção de edifícios
43.99-1-01 - Administração de obras

O cliente quer comprar terrenos , construir imoveis ( casas e prédios ) e posteriormente vender os mesmos, a empresa já esta constituída.

Gostaria de saber neste caso como é realizada a tributação dos impostos na venda dos imoveis construídos por ele em relação as alíquotas na construção civil visto que não existe nota fiscal , qual melhor opção de tributação Lucro real ou presumido.

Por gentileza algum colega da área de construção civil poderia me dar uma força.

Obrigado