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2017-01-25T09:42:05-02:00

FÓRUM CONTÁBEIS

TRIBUTOS FEDERAIS

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há 3 anos Quarta-Feira | 25 janeiro 2017 | 09:42

Bom dia

Gostaria de saber à respeito da DIMOB 2017 o prazo é ate o ultimo dia útil de Fevereiro, porém a Receita ainda não liberou um novo lote para baixar o arquivo.
É a primeira vez que entrego, a receita libera um novo arquivo para download ou utilizo a versão que já estava desde o ano passado 2.5??

Obrigado!

há 3 anos Quarta-Feira | 25 janeiro 2017 | 12:52

Wanderson Gutemberg ,

Nem sempre a RFB disponibiliza um novo lote para download. Acredito que para esse ano, a entrega se dará por meio da versão 2.5, até porque eu já efetuei as entregas e foram todas transmitidas com sucesso.

Att


Micael Martinez 
WhatsApp: (19) 99607-7590
#Contabilidade Fiscal Tributária#
há 3 anos Quinta-Feira | 26 janeiro 2017 | 09:29

Bom dia caros colegas!

Em relação a DIMOB, gostaria de confirmar um procedimento.
Na FICHA 2 (locação), temos acrescentar os valores de multa e juros, de atraso do aluguel, ao valor do mesmo, quando for preencher a coluna Rendimento Bruto?

Grato.
Pedro Henrique.

há 3 anos Quinta-Feira | 26 janeiro 2017 | 10:40

Bom dia Pedro Henrique,

Deve ser declarado, quanto se tratar de :
** Operações de construção, incorporação e loteamento contratadas no ano de referência.
Valor Pago no Ano : Preencher com o valor efetivamente pago no ano, inclusive todos os acréscimos, tais como juros, multas, taxas, correção monetária etc.

Locação:
Rendimento bruto : Considera-se rendimento bruto o valor pago pelo locatário ao locador sem nenhuma dedução. Informar o valor pago por mês. As normas do Imposto de Renda dispõem que, no caso de aluguéis de imóveis, não integram o rendimento tributável:

- o valor de impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
- o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado, quando for o caso;
- as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;
- as despesas de condomínio.

Entendo que esses encargos somente poderão ser excluídos do valor do aluguel bruto quando o ônus tiver sido por conta do locador. No caso de serem pagos pelo locatário a quem de direito (sem passar pelas mãos do locador), não poderão ser deduzidos do valor do aluguel recebido.

Exemplo:

Valor do aluguel R$ 2.500,00
Despesas de cobrança (R$ 150,00)
IPTU (parcela paga no mês pelo locador) (R$ 100,00)
Rendimento tributável R$ 2.250,00
Desta forma, entende-se que, sendo concedido desconto no pagamento, este não deve ser deduzido do valor do rendimento do aluguel para a DIMOB.


Abraço !

Micael Martinez 
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#Contabilidade Fiscal Tributária#
há 3 anos Quinta-Feira | 26 janeiro 2017 | 15:12

Wanderson Gutemberg ,

É obrigatória a apresentação da Dimob por empresas que não tenham realizado operações imobiliárias no ano-calendário de referência?
Não, conforme determina o § 3º do art. 1º da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010.

Fonte: RFB - PERGUNTAS E RESPOSTAS


Att

Micael Martinez 
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#Contabilidade Fiscal Tributária#
há 3 anos Quarta-Feira | 8 fevereiro 2017 | 18:17

Boa tarde,

Uma empresa administradora de bens próprios, fez venda a venda de um imóvel do seu estoque essa venda teve participação de um corretora que emitiu NF da comissão dessa corretagem,

Minha empresa deve declarar essa venda? Se sim em qual ficha da DIMOB,

Ou quem vai fazer a entrega da declaração é a corretora que intermediou a venda?

Desde já agradeço a ajuda.

Att,

Jaqueline Brodoloni

há 3 anos Quinta-Feira | 9 fevereiro 2017 | 08:48

Bom dia Luciano,

Tenho 3 empresas nas seguintes situações:

Tenho uma que é administradora de bens próprios aluga os imoveis dela não faz nada para terceiros, neste caso ela vendou um imóvel dela, porem, a venda deste foi feita por uma corretora para qual ela pagou a comissão, neste caso é a corretora que ira entregar a DIMOB?


Tenho uma outra empresa que é uma administradora de obras, fez uma venda de um apartamento a venda ocorreu direto com o comprador não teve intermediação por parte de terceiros, neste caso a empresa que vai fazer a entrega da DIMOB, em qual ficha declaro, ou não ha necessidade de entregar a DIMOB?

Uma outra empresa é uma industria, fez a venda de um terreno que tinha, creio que neste caso é a corretora que fez a intermediação da venda que faz a entrega da DIMOB, certo?

Obrigada.

há 3 anos Quinta-Feira | 9 fevereiro 2017 | 09:04

Jaqueline bom dia sujeita a DIMOB é a primeira que tem atividade sujeita a entrega da DIMOB pois voce vendeu a corretora somente intermediou ou seja ganhou a comissão.

Luciano Fayer Bastos

https://www.linkedin.com/in/luciano-fayer-554b5912a/
Twitter: @fayerluciano

“O saber é saber que nada se sabe. Este é a definição do verdadeiro conhecimento.” (Confúcio)
há 3 anos Sábado | 11 fevereiro 2017 | 21:08

Até as empresas do Simples Nacional também estão obrigadas; desde que tenham comercializado imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim; que intermediaram aquisição, alienação ou aluguel de imóveis ou realizarem sublocação de imóveis; bem como aquelas constituídas para a construção, administração, locação ou alienação do patrimônio próprio, de seus condôminos ou sócios.

APARECIDA MOTA
há 3 anos Quarta-Feira | 15 fevereiro 2017 | 14:11

boa tarde!

Por gentileza, empresa do SIMPLES NACIONAL com CNAE fiscal 68218-01 está obrigada a entrega da DIMOB ?
Alguém sabe me dizer se a última legislação a respeito é a IN nº 1115 de 28/12/2010 ?

Agradeço antecipadamente !

Vivian

Vivian Juliana
Assist. Fiscal
há 3 anos Quarta-Feira | 15 fevereiro 2017 | 17:12

Boa Tarde!!!

A intermediação na venda de um imóvel com 2 vendedores e 2 compradores como declarar, visto que se comprado por mais de 1 comprador deve ser declarado o percentual de cada (perg.47) e se tiver mais de vendedor também (perg. 60).

Como fica.. ex valor 100 mil

Vendedor A e B
Compradores E e F

25 mil - Vendedor A e Comprador E
25 mil - Vendedor A e Comprador F

25 mil Vendedor B e Comprador E
25 mil Vendedor B e Comprador F

Seria assim? Lançado 4 vezes? E se fossem mais vendedores e compradores??

Obrigada

Kelly Lioi
Contadora

kelly@imobcont.com.br
há 3 anos Quinta-Feira | 16 fevereiro 2017 | 07:23

Kelly Lioi Suruagy , bom dia !!!

Sim sua colocação está correta !! Para cada ocorrência um lançamento, respeitando a participação de cada um.
IN 576 de 01/12/2005

Micael Martinez 
WhatsApp: (19) 99607-7590
#Contabilidade Fiscal Tributária#
há 3 anos Quinta-Feira | 16 fevereiro 2017 | 08:08

Obrigada Micael!!

Tenho um que são 7 vendedores e 2 compradores....

Seria tão mais simples poder incluir linhas na própria ficha né....

Obrigada novamente!!!

Kelly Lioi
Contadora

kelly@imobcont.com.br
há 3 anos Quinta-Feira | 16 fevereiro 2017 | 11:42

Bom dia!

É a primeira vez que vou preencher a Dimob, e tenho algumas dúvidas:

Tenho uma empresa com CNAE 6821802, porém a mesma não administra o imóvel e sim faz intermediação do aluguel, recebendo um mês do aluguel como comissão.

Vou preencher na ficha de locação o valor bruto e/ou somente o valor da comissão?

Att,
Patrícia.

há 3 anos Segunda-Feira | 20 fevereiro 2017 | 15:29

Olá !
Estou com problemas na entrega da DIMOB, porém procurei pelo erro apresentado, porém não consegui identificar o que ocorre.
O erro é esse :
ERRO! Validador DIMOB.
A TRANSMISSÃO NAO FOI CONCLUIDA.
A declaração foi gravada para entrega à RFB utilizando versão desatualizada do Programa Gerador da Dimob. Instale a nova versão <2.4> do programa, disponível no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br, com a opção de preservação dos dados. Grave novamente e transmita a declaração.

Apesar de mencionar a versão desatualizada, eu tentei na versão 2.5 e 2.4, porém nas duas versões ele dá o mesmo erro.

Alguém já teve esse erro, conseguiu resolver.

Fico no aguardo,

Isabel

há 3 anos Segunda-Feira | 20 fevereiro 2017 | 15:49

Isabel Cristina Fogaça , boa tarde !

A versão mais recente é a 2.5. Porem desde semana passada, a RFB está com problemas nos canais seja de acesso via e-cac como nas transmissões das declarações. Alguns erros relacionados a declaração consegui resolver reinstalando o Receitanet. Tenho certeza se você fizer isso, seu problemas irá ser solucionado.

Download Receitanet RFB

Espero ter ajudado !!

Abraço

Micael Martinez 
WhatsApp: (19) 99607-7590
#Contabilidade Fiscal Tributária#
há 3 anos Quarta-Feira | 22 fevereiro 2017 | 08:53

Bom dia, pessoal.
Aproveitando o tópico sobre DIMOB, gostaria de tirar uma duvida. Tenho uma empresa que vende vagas de estacionamento em um imóvel seu. Tais vagas possuem escrituras etc. Gostaria de saber se a venda dessas vagas devem ser informadas na DIMOB.
Obrigado.

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