Outras Receitas

Boa Tarde!

Uma incorporadora imobiliária, fez uma alteração em seu contrato social aumentando o seu capital social, e para isso utilizou um terreno de um determinado valor com 31.000,00 m2, porem, apos a alteração do Contrato Social, ela vendeu 10.000,00 m2 desse terreno, e apos essa venda ela realizou a incorporação e averbação da Matricula do Imóvel da metragem restante (21.000,00 m2) e fez a Afetação do Patrimônio.

A minha duvida e se essa parte que foi vendida para fins de calculo do IRPJ e CSLL, sera considerada como Outras Receitas, e também se a base de calculo sera o valor da venda total ou a diferença entre o custo do terreno e a venda?

E terá incidência de Pis/Cofins?


Grato.

QUAL É SEU REGIME DE TRIBUTAÇÃO? Lucro presumido ou real?

Se a empresa é uma imobiliária e o terreno foi incorporado 31.000,00m² e vendeu 10.000,00m², a receita será sempre operacional.

O custo a ser alocado será o proporcional à entrada no capital. Sua dedução ou não dependerá do regime de tributação.

O pis e cofins incidirão sobre o valor total da venda pois é uma receita do objeto social. As alíquotas dependerão do regime.

Bom Dia Salvador!

Obrigado pela atenção!

A empresa esta no regime Lucro Presumido e a atividade dela e Incorporação Imobiliária apenas.

Nesse caso, sera considerado como Receita Não Operacional?



Grato.

Este terreno vai ser contabilizado como imobilizado, como investimentos ou como realizável?

Se for no imobilizado a receita será realmente "outras receitas".
Não existe mais na contabilidade as antigas "receitas não operacionais"

Daí a tributação será como ganho de capital.