Compra e venda de imóveis próprios

Boa tarde caros colegas,

Gostara de saber quais as obrigações das empresas enquadradas no seguinte CNAE principal 68.10-2-01 - Compra e venda de imóveis próprios e secundário 68.10-2-02 - Aluguel de imóveis próprios. 
- Como serão tributadas as vendas?
- Na aquisição de imóveis e terrenos devo lançar no estoque da empresa?
- Quais declarações devo entregar? DCTF, EFD Contribuições, EFD Icms/Ipi quando houver IE, Gia.
O que sei a princípio que o regime tributário será do Lucro Presumido.  

Colega
Vamos as suas colocações;
1- O regime de apuração dos resultados voce ja identificou, Lucro Presumido, muito bem, porem voce citou dois tipos de operações, que constam dos objectivos sociais, logo a sistemática de apuração do LP, será de duas formas, conforme as operações, pois as ali-quotas de presunção serao diferentes, de acordo com as operações, leia a legislação, que ira entender, aqui ficaria muito extenso a mesma, e inadequado, as operações que voce terá serao de venda, e de prestação de serviços, e as ali quotas sao distintas uma da outra.
2 - Terrenos , e outros imóveis, sim vao para o estoque.
3 -Quanto as declarações, sao as que voce pesquisou, e mais algumas, sendo  mais algumas, mas que me lembre agora , tem a ECD, e a ECF também, e as comuns as outras empresas, RAIS< e-Social, , DIRF, DIMOB ( essa e a mais perigosa), aconselho-o a dar uma estudada , nessas obrigações, quem nunca fez apanha, a tem também o COAF, em determinadas situações, CRECI.
Sds. Ribeiro

Manoel Luiz Ribeiro Silva Manoel Luiz Ribeiro Silva

Bom dia, 
Muito obrigado, pelo menos já tenho um norte pra começar.

Colega;
Essa foi minha intenção, pois se detalha-se muito, você poderia seguir as cegas, e não se aprofundar e a legislação possui detalhes, que são aplicáveis ou não ao seu caso, por isso a recomendação de se enfronhar na legislação, boa sorte, senti firmeza em você.
Sds. Ribeiro

Manoel Luiz Ribeiro Silva

Novamente muito obrigado.

Colega
Para mim e muito compensador, ajudar alguém, pois sempre fui muito  ajudado em minhas duvidas, e ate hoje, nunca me foi negado auxilio. Parabéns por seu esforço, e estude muito, sô terá  a ganhar.
\sds. \ribeiro

Bom dia pessoal!

Minha dúvida é a seguinte:

Uma empresa (empresário individual) que tem apenas o código 68.10-2-01 (Compra e venda de imóveis próprios) e enquadrada no Simples Nacional tem que enviar quais declarações?

Desde já agradeço pelos esclarecimentos.

Colega
Enquadrada no Simples ?, esse enquadramento, foi feito a parir de um estudo, e de uma simulação, para comparar a carga tributaria, pois a meu ver sem esse estudo, poderá ter surpresas desagradáveis, com relação a carga tributaria, aconselho-o, a rever seus estudos, antes de ter que apurar algum resultado e recolher tributos inerentes, Faça uma simulação e compare as cargas de tributação com as modalidades de SIMPLES, LUCRO PRESUMIDO E LUCRO REAL, e veja, qual a melhor opção a ser seguida. Pois dependendo deste estudo e que voce ficara tranquilo e ai sim devera saber as suas obrigações acessórias, correspondentes a sua, forma  de  apuração , e enquadramento tributário. 
Sds. Ribeiro

Boa tarde Manoel! Tudo bem?

Obrigado pelos esclarecimentos. 

Pois bem. O cliente relatou que os imóveis são de pequeno valor devido a localização (R$30.000,00 a R$40.000,00) e que não serão muitas vendas (duas ou três por ano). Disse que a atividade/oferta não será com frequência, ou seja, em muitos meses não terá venda alguma. 

Acredito que nesta situação o simples nacional seria o melhor caminho, de qualquer forma fico no aguardo de seu parecer relativo à quais declarações devem ser entregues, pois será de extrema ajuda. 

Prezado Onicio;
Boa tarde!
Aconselho a se aprofundar melhor no assunto.
O fato de faturar a principio esse valor pequeno não é característica que o adequaria ao Simples Nacional.
Sugiro fazer um estudo tributário para verificar se realmente esse é o melhor caminho para essa empresa.
A partir da definição do melhor regime tributário (com definição da alíquota de imposto inerente em cada regime) ai sim você se aprofundará nas declarações pertinentes. 
Boa Sorte!

 

Prezados Colegas;
As observações da colega LUCELIA, veio a acrescentar, parâmetros a serem observados, sao esses exactamente. porem voltando ao post anterior, sobre a parte de financiamento, e importante voce procurar o agente financeiro, com o qual seu cliente ira se relacionar, para verificar as exigências do mesmo, pois dentre elas, terás um Norte a seguir em suas providencias. Sem ese primeiro passo nao deve dar outros.
Sds. Ribeiro