Tributação na Construção Civil

Prezados, uma ajudinha, por favor. Um engenheiro, que é sócio de uma construtora comprou um terreno em nome dele "pessoa física". Vai começar a aconstrução de um prédio comercial para depois de construído vender as salas. Dúvidas 1 - ele poderá tirar o CEI como pessoa física, comprar material e contratar mão de obra (com folha de pagamento etc) normalmente com empresa fosse? A tributação é a mesma? Dúvida 2 - ele poderia tirar o CEI pela empresa de construção dele e contratar a mão de obra pela empresa? Dúvida 3 - caso ele tire o CEI pela empresa e contrate os funcionários ele terá que emitir NF de serviço para ele mesmo, tendo em vista que ele é o dono do terreno e sócio da empresa de construção? Com qual tributação???? Dúvida 4 - caso ele faça desta maneira (contrate a empresa dele mesmo e emita NF desta empresa) ao vender as salas, ele deverá apurar ganho de capital como pessoa física? Ele teria outra forma de fazer esta manobra (dono do terreno, engenheiro civil, sócia da construtora) para construir e depois vender de uma forma que não tenha bitributação (NF de serviço de sua empresa = apuração e venda das salas = apuração de novo)?

Boa noite, Deividi Batista de Souza Silva


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