GANHO DE CAPITAL - IRPF - VENDA DE IMÓVEL

Uma contribuinte está vendendo um imóvel que pertencia a ela e a uma irmã já falecida. O valor que ela declarava era R$ 100.000,00 referente à 50% desse imóvel. Essa contribuinte está para vender esse imóvel pelo valor de R$ 500.000,00. Como fazer para que ela não pague um valor muito alto de IRPF  com esse gando de capital, que seria de R$ 300.000,00?
Como funciona essa questão de benfeitorias realizadas no imóvel, a fim de que o valor se aproxime realmente do que vale o imóvel?