Permuta de imóvel com torna no gcap

Pergunta IRPF 2023. Uma cliente tinha um terreno que comprou por 50 mil e vendeu a uma imobiliária por 800 mil, mais 8 unidades de sala do empreendimento a ser feito (100 mil cada). No ganho de capital, coloquei permuta com torna de 800 mil. Esse valor é o correto ou seria 1.600.000? Fiquei em dúvida porque as unidades ainda não foram construídas e ela só recebeu a torna (dinheiro) por enquanto.