Construção civil

Alguém pode me responder ?
Tenho um terreno e no mesmo estou pretendendo construir um prédio de 08 apartamentos residenciais para vender, já fiz pesquisa do custo e de que valor consigo colocar no mercado, a idéia e vender no máximo por R$ 100.000,00 cada apartamento de 55 m², vou fazer estas transações como pessoa jurídica, logo pretendo abrir uma empresa para esta atividade, sei também que só poderá ser pelo lucro presumido ou real, acredito ser o presumido a minha melhor opção. Pergunto: alguém sabe quanto vou pagar pagando em % de cada um e qual será a minha base de calculo destes encargos federais ( IR, CSLL, COFINS, PIS e INSS ) ficarei muito grato pela ajuda dos senhores

João

Sobre as receitas você pagará:
Pis 0,65%
Cofins 3%
Csll 2,88%
Irpj 4,80%
Iss 5%


Os encargos trabalhistas que as empresas devem pagar sobre a folha de pagamento de seus funcionários são:

- FGTS: 8,0%

- Para o INSS: 20%;

- Entidades (SESC, SENAC, Sebrae etc): 5,8%;

- Seguro de Acidentes de Trabalho: de 1% a 3%.

Cosmo,

O ISS não fica de fora, posto que não existirá prestação de serviços?

Aldemir

Ola Cosmo e Aldemir agradeço pela colaboração

Também tenho duvida quanto ao ISS, acredito não estar prestando serviço.
Outra duvida é, qual é a minha base de calculo para estes encargos, já que é presumido ?

João