GANHO DE CAPITAL

Boa tarde à todos..

Tenho uma dúvida no cálculo de Ganho de capital e a situação é a seguinte:-
Meu cliente tinha um imóvel residencial adquirido em 26/11/2019 pelo valor de R$ 240.000,00.
Em 07/2024  demoliu a casa que tinha no terreno e desmembrou esse lote em 2...
Construiu uma casa em cada um desses lotes e agora está vendendo, sendo que um foi vendido em 12/2024 e o outro será agora em fevereiro/2025...
Na construção de cada uma das casas nos lotes foi desmembrado, geradas novas matriculas e averbado em cartório...Nessa averbação com novo número de matrícula saiu um valor de R$ 330.990,30 atribuído à obra. 
Minha dúvida é a seguinte:- 
1) eu posso dividir o valor do lote como estava lançado em DIRPF em 2, ou seja, R$ 240.000,00 / 2 = R$ 120.000,00  para cada um deles e adicionar ao valor R$ 330.990,30 atribuído à obra, totalizando assim R$ 450.990,30 ?

Desde já agradeço pela ajuda....

Ubiraci

Ubiraci, boa tarde

R$  330.990,30   ->   cada um, ou o total dos 2 ?

digamos que seja para cada 1

SIM,  e deve,  no  programa  IRPF  deverá  zerar o campo do valor final do ano desses  imóvel  demolido
e acresccentar os 2 novos  pelo valor dos 120.000,00
na descrição mencionar que houve a construção e que foi "gasto tanto" passando o  valor para .....


no programa do ganho de capital     ABA custo
para cada terreno
   
data 11/2019    r$ 120.000,00
data  07/2024  R$  330.990,30    
total  R$  450990,30


Márlus

Boa tarde Márlus....

Muito obrigado por seu pronto atendimento.

Fiz exatamente dessa forma...

Abraço cordial.
Ubiraci