IRPF

Durante o ano passado foi feita uma reforma na fachada do prédio. Essa despesa foi rateada para os moradores e foram pagas mensalmente em boleto. Podemos incluir isso no IR?

Resposta objetiva:
Não, em regra geral essa despesa NÃO pode ser deduzida no Imposto de Renda Pessoa Física. Reforma de fachada de condomínio é considerada despesa de manutenção/benfeitoria em área comum, e não gera dedução direta no IR.
Fundamentação:
De acordo com as regras da Receita Federal do Brasil:
O IRPF não permite dedução de despesas com condomínio ou reformas
Porém, benfeitorias podem ser tratadas como acréscimo ao custo do imóvel (ficha “Bens e Direitos”)
Ou seja:  não reduz imposto agora  mas pode reduzir ganho de capital no futuro (na venda do imóvel)Pontos de atenção:
❗ Só pode agregar ao valor do imóvel se a despesa for comprovada❗ Deve ser uma benfeitoria relevante (ex: reforma estrutural) — fachada normalmente se enquadra❗ Rateio de condomínio precisa estar documentado (boletos + comprovantes)
❗ Não pode lançar como despesa dedutível (não entra em “pagamentos efetuados”)
Na prática:
Opção correta:  Acesse a ficha “Bens e Direitos”Localize o imóvel
No campo “Discriminação”, informe:
que houve reforma de fachada
valor total pago no ano
Some o valor ao custo do imóvel