Construção Civil

Pessoal, Boa Tarde.

Minha pergunta é a seguinte: Uma construtora pode optar pelo SN? Sendo as atividades as seguintes: Outras obras de engenharia civil não especificadas anteriormente (Atividade Principal)

Incorporação de Empreendimentos Imobiliários (Secundária)
Administração de Obras (Secundária)
Construção de Obras de arte especiais (Secundária)
Construção de Edifícios (Secundária)
Serviços especializados para construção não espeíficados anteriormente (Secundária)

Lembrando que a construtora compra o lote, constrói os imóveis e vende os mesmos. Posso fazer a apuração dos Impostos pelo Simples Nacional?

Desde já agradeço.

Boa tarde Bruna,

As atividades secundárias desta empresa impedem-na de aderir a sistemática do Simples Nacional.

Notadamente a de "Incorporação de empreendimentos Imobiliários" e a de "Administração de Obras" que constam entre as elencadas no Anexo I da Resolução CGSN 06/07

Confira.

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boa tarde gostaria muito de saber se uma empresa de colocaçao de carpetes, somente presta serviço de mao de obra para outra empresa, no meu ver se pintura esta enquadrada no anexo lll ,ela tambem podera ser no anexo lll, mas algumas empresa retem o inss e isss, gostaria que alguem me ajudassem pois ela nao constroi o imovel apenas agrega uma resina(cola) no solo,
em que base posso informar a s empresa para nao reter os tributos. obrigado

Pois é Saulo, é o que eu já imaginava. Mas o que ocorre é que esta empresa migrou automaticamente. E agora como devo fazer? Faço a exclusão de ofício? O que vai acontecer se eu fizer a exclusão? A construtora vendeu duas casas recentemente e eu preciso apurar os impostos.

Obrigada

Gostaria de saber se uma CONSTRUTORA incoorporadora pode
optar pelo lucro presumido?

Pegamos um servico de construcao deixado pela metade por uma construtora que faliu, e ficamos acertados com o condominio que assumiu a construcao, de terminamos a mesma. Com isso cada condomino assinou um contrato com nossa construtora para pagar um valor reajustado pelo INCC em 60 meses. Enquanto isso, os custos mensais sao bem maiores do que arrecadamos mensalmente. Como pagarei meus impostos PIS, COFINS, IR, CSL se minha receita e bem menor que as despesas (custo)?????

Boa noite Bruna,

Solicite a exclusão por opção nos termos e prazo dispostos nos incisos e parágrafos do Artigo 3º da Resolução CGSN 15/2007

Calcule e recolha os impostos (desde a época) com base na sistemática do Lucro Presumido.

Desta maneira estará se antecipando a inevitável exclusão de ofício (que ocorrerá mais cedo ou tarde) e o pagamento dos tributos com base no lucro presumido acrescidos de juros e multas desde agora até a data da notificação.

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Boa noite Alex,

O fato de seus custos mensais serem "bem maiores do que a arrecadação mensal" (Receitas) não elide a obrigatoriedade do pagamento dos impostos incidentes sobre estas.

Neste caso, o que fica claro é a falta de planejamento que se daria pela simples elaboração de uma planilha de custos.

Promova a contenção de despesas, reveja seus custos, e reprograme-se. Não só para pagar os impostos, mas também (e principalmente) para auferir lucros.

Na impossibilidade de diminuir custos e despesas, convoque uma reunião com os contratantes e reformule os valores contratados.

É imperativo que tais providências sejam tomadas para que sua empresa não tenha o mesmo destino da que a antecedeu.

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Ola Pessoal também gostaria de receber esta apostila.

meu email é:

@Oculto

Mas tenho uma dúvida: Administração de obras teria como alíquota de presunção 12% ou 32%. Eu acredito que seria 12% por não entrar naquela listagem, porém tem a legislação que diz que apartir de 1º de setembro de 2003, 32% (trinta e dois por
cento) sobre a receita da prestação dos seguintes serviços:
a) prestação de serviços em geral, exceto serviços
hospitalares e de transportes;

Acredito que seja 32%, mas também não quero onerar o empresário. O que vcs acham?

Boa noite Alessandra,

Clique sobre a frase "Fazer Download do Anexo" que está logo abaixo desta mensagem (final da página) ou sobre a frase "esta mensagem contém anexo(s)" no canto superior direito (alto da página) para fazer o download da referida apostila.

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Boa noite Saulo.


Olá Mestre faz tempo que não temos contato não é mesmo? E então, estou me saindo bem? (rrsss) Estou tentando fazer o melhor que posso. Bem, mas sobre como fazer os downloads dos tais anexos, o Rogério acrescentou as regras do Fórum, portanto, se achar por bem, em vez dar, ensine a pescar, enviando o indagador a ler as Regras do Fórum.

Abraços e estamos esperando seu retorno, principalmente o Claudio Rufino :)

Boa noite Luiz,

Você, como sempre, exemplo de sabedoria e de excepcionais (por isto invejáveis) perseverança e dedicação. Sabe que não precisa se esforçar para fazer o melhor.

Você consegue ser melhor de maneira natural e sem que se esforce para isto. Que o diga seus consulentes e leitores.

Transmita meu especial abraço à todos os "dos bastidores". São pessoas inesquecíveis, em toda a acepção da palavra "gente de fato".

Tenha certeza de que a partir de agora, indicarei aos desavisados e àqueles que não sabem, o item "como fazer download dos anexos".

Por oportuno deixem-me parabenizá-los pelas novas inserções. Na verdade não as tinha lido. Preciso (mesmo) me reciclar :)

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Bom dia, sou nova no forum, gostaria se possivel que o José Acreano me enviasse por e-mail a Apostila que ele sita,em 13/02/08 é que não consegui fazer o download, não abre.
E comecei a trabalhar numa construtora agora e estou buscando o máximo de informações possiveis, se alguém puder indicar algum livro agradecerei. Desde Já muito obrigada por exister este site.

Obrigada Saulo!

José, por favor envie-as para mim também a apostila trabalho em uma empresa de construção civil e tenho dúvidas att

Alguém pode me ajudar?

Trabalho em um escritório de contabilidade e tenho pouca experiência na área de construçao civil. A minha "dor de cabeça" é uma construtora.

Tenha diversas dúvidas.

A primeira é que gostaria de saber se uma empresa que possui o cnae de construcao de edifios (4120400) pode vender seus respectivos apartamentos no caso e aliena-los com esse cnae ou terá que alterá-lo para incorporadora (4110700).

P.s: Essa construtora constrói para ela mesma.

Por favor alguém pode me ajudar?

Olá Pessoal!

Gostaria de saber, se alguém poderia me informar, se o CNAE 7112-0/00 poderá optar pelo Lucro Presumido, e se assim podesse, qual seria as alíquotas do IRPJ, CSLL, COFINS, PIS e INSS.

Atenciosamente,

Vandregésilo

Boa Tarde,

Saulo, nao consegui abrir a apostila, fiz o download mas nao deu certo, gostaria se possivel que me encaminhasse no @Oculto fazendo um grande favor.

Gostaria de aproveitar a oportunidade para tirar algumas duvidas tambem, construo casas para venda como PF, estou pensando em formalizar a situação passando a operar como construtora ou incorporadora de imoveis para obter alguns beneficios fiscais. Estou em duvidas sobre o enquadramento e tipo de tributação mais adequada. Desde já agradeço a atenção.

Obrigado

Boa noite Tiago,

Entre em contato com algum Moderador para que disponibilize a planilha desejada ou lhe oriente acerca de como proceder para conseguir usá-la. Eu não a tenho.

A construção de casa para a venda como Pessoa Física, torna esta Pessoa Fiísica equiparada à Pessoa Jurídica.

Clique aqui para ler as orientações da Receita Federal acerca do assunto.

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Olá boa tarde a todos,

Eu necessito de uma informação com urgência por favor, uma empresa cuja atividades é: construtora civil, fabricação de tijoslos e telhas e comercio varejista de materiais de construção, a pergunta é pode ser optante do simples nacional ? agradeço a tdoso e tenham uma boa tarde.

Bom dia...

Sou nova no Fórum e também não tenho experiência na contabilidade na área da construção civil, por este motivo estou cheia de dúvidas em relação a contabilização da mesma e pra começar pergunto :
Numa empresa de construção civil com 02 SPC, devo considerar as SPC como centro de custos ou com uma filial? Se eu considerar como um centro de custos na hora de consolidar não vai dar problema? Não seria melhor considerar como uma filial, cada uma com seu plano de contas?

Desde já agradeço

Boa noite!

Baixei o dawnload, muito bom, estou com um novo cliente e preciso comer estudo de construção civil, por isso que queiser postar aqui mais informações(se puder sobre a área fiscal), desde já agradeço.

Atenciosamente,

Alex Rodrigues Rocha.

Olá
Por gentileza, alguém pode me ajudar nas seguintes dúvidas?

Gostaria de saber se uma empresa que possui o cnae de construcao de edifios (4120400) pode construir e vender seus respectivos apartamentos no caso e aliena-los? Ou terei que alterá-lo para incorporadora (4110700)?
Ambos CNAE 4110700 e 4120400 pode ser enquadrado no simples nacional?
Dede já agradeço

Boa tarde Leny,

sobre a dúvida dos cnaes, você deve optar pelos 2, quando houver alienação!

Agora sobre a dúvida do simples, o cnae 4120-4/00 ele pode optar pelo simples.

já o cnae 4110-7/00, está atividade não pode optar pelo simples. ok?

De uma olhada no conceito de incorporação imobiliaria.

Olá José Acreano , estou pretendendo entrar nesta área de construção civil (construir para vender) acredito eu ter que montar uma incorporadora assim quero agradecer por ter disponibilizado as apostilas, pelo jeito vai ser muito útil para sanar varias duvidas que tenho

João

Boa tarde João,

A planilha pretendida está no anexo deste tópico.

Para obtê-la clique na frase "Fazer Download do Anexo" ao final desta página.

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Saulo, agradeço muito pela dica , quero também estender meus agradecimentos ao autor do material, ANTONIO DORVALINO DOS SANTOS.

Boa Noite Amigos

Estou com um novo cliente interessado em constituir uma empresa para construção e posterior venda dos imóveis. E empresa só venderá seus próprios imóveis.
Estou com algumas dúvidas. Podem me ajudar?

1° - Qual tipo de nota fiscal deve ser emitida na venda do imóvel?

2° - Além dos tributos Federais, incidem outros impostos Estaduais e Municipais?

Obrigado

Ola sou nova no forum e gostaria de saber se eu construir e vender 03 casas por ano em terrenos individualizados, isso me equipararia a pessoa juridica.

Bom dia Maria,

Lê-se na resposta dada pela Receita Federal à Pergunta 237 que:

De acordo com a legislação do imposto sobre a renda, somente se considera equiparada à pessoa jurídica, pela prática de operações imobiliárias, a pessoa física que promove incorporação imobiliária (prédios em condomínios) ou loteamentos de terrenos urbanos ou rurais, com ou sem construção, inclusive:


b) os proprietários ou titulares de terrenos ou glebas de terra que, sem efetuar o registro dos documentos de incorporação ou loteamento, neles promova a construção de prédio de mais de duas unidades imobiliárias ou a execução de loteamento, se iniciar a alienação das unidades imobiliárias ou dos lotes de terreno antes de corrido o prazo de 60 meses contados da data da averbação, no Registro de Imóveis da construção do prédio ou da aceitação das obras de loteamento. Para os terrenos adquiridos até 30/06/77 o prazo é 36 meses (Decreto nº 3.000, de 26 de março de 1999 - Regulamento do Imposto sobre a Renda - RIR/1999, art. 152);

Tenha em conta que a alienação de mais de um imóvel pela Pessoa Fisica pode ficar mais onerosa do que aliená-lo pela Pessoa Jurídica.

Até mesmo porque não é permitida a dedução de custos e ou despesas e as benfeitorias devem estar devidamente averbadas.

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