Foto: Pixabay Quem tem vontade de sair do aluguel e adquirir um imóvel pode se deparar com a seguinte dúvida: imóvel novo ou usado? Existem diferenças importantes entre essas duas opções e, para decidir bem, é preciso colocar na balança os prós e contras.
Para acertar na escolha, é importante fazer um bom planejamento financeiro e avaliar o próprio perfil levando em conta as duas opções. Confira as principais diferenças entre os dois tipos.
Imóvel novo
Os imóveis novos possuem vantagens e desvantagens para o comprador. À primeira vista até podem parecer a melhor opção, mas isso vai depender das preferências e necessidades.
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Melhores condições de financiamento: os apartamentos ainda na planta garantem vantagens na hora de fazer o financiamento. Por exemplo, a Caixa Econômica Federal financia até 80% sobre o valor total do imóvel novo, mas apenas 70% dos usados. Além disso, também é possível utilizar o FGTS na compra, facilitando ainda mais o pagamento;
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Áreas comuns e de lazer: muitos condomínios novos são quase clubes, onde o morador poderá praticar esportes, utilizar piscina, salão de festas, home office, ginástica, churrasqueira, playground para as crianças, entre diversas outras facilidades;
Ao mesmo tempo que essas facilidades aumentam consideravelmente o valor do imóvel e do condomínio, acabam sendo uma vantagem para o morador que não precisará pagar por nenhum desses serviços em locais externos.
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Maior valor de revenda: tanto a planta quanto às instalações dos imóveis novos são mais modernas, o que diminui o risco de problemas estruturais e reformas;
E, como dito anteriormente, as áreas comuns são mais completas, o que chama bastante atenção dos compradores e favorece a revenda futura.
Imóvel usado
Assim como o imóvel novo, os usados também têm seus prós e contras. Para decidir, é preciso avaliar as prioridades e o que realmente faz diferença na hora de comprar um imóvel.
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Localização privilegiada: justamente por terem sido construídos quando determinada cidade ainda não era tão habitada, os prédios mais antigos costumam estar nas regiões mais centrais da cidade e perto de tudo;
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Construções com mais espaço físico: antigamente era mais comum encontrar apartamentos maiores, com salas e cozinhas mais amplas, assim como os quartos;
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Condição do imóvel: embora comprar uma casa usada tenha muitas vantagens, é também importante averiguar a condição do imóvel, para que não acabe gastando ainda mais com reformas mais tarde;
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Mudança mais rápida: caso o comprador esteja com pressa para morar no apartamento, os imóveis usados costumam ser bem mais rápidos do que os novos ainda em construção;
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Condições de pagamento: na maioria das vezes, quem opta pela compra do imóvel novo tem opções diversificadas de pagamento, especialmente se ele for negociado na planta e diretamente com a construtora.
Em geral, não existem restrições para o financiamento, independentemente se for um apartamento novo ou usado. Se o comprador quiser, ambos podem ser adquiridos por meio do programa Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida), por exemplo.
Apenas é necessário seguir as condições impostas pelo programa, como o imóvel ser usado especificamente para moradia e as parcelas não ultrapassarem 30% da renda familiar mensal.
Fonte: CrediHome
