Incorporação Imobiliária - Lucro Presumido

Boa Tarde

Tenho uma empresa no lucro presumido de incorporação imobiliária. Na venda a prazo de unidades, eu faço os seguinte lançamentos:

Valor da Venda: R$ 100.000,00
Entrada: R$ 10.000,00
O saldo em 60x.

1º Pelo valor da Entrada
D - Cx/Bco (AC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)

2º Pelo Saldo a Receber
D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC)

3º Pelos pagamentos das prestações
D- Cx/Bco (AC)
C - Cliente (AC)

4º Baixa no deferido
D-Receita Deferida (PNC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)
* De acordo com o que foi recebido, conforme o lançamento 3º

As parcelas são atualizadas pelo INCC, eu estou fazendo o lançamento da seguinte maneira?

D-Cx/Bco
C- Receita Financeira

Visto que eu sei, qual é o valor da prestação sem correção, apenas faço a subtração daquilo que ela recebeu, logo a diferença eu

Sei que é uma receita proveniente da correção do índice ou um juros recebido por atraso de pagamento

Estaria certo a minha contabilização?

oi, o fórum é rico em informações; após pesquisa selecionei alguns tópicos e sites que abordam o assunto; espero que sejam muito úteis para vc:

(longo no primeiro, contém uma formado dos lançamentos contábeis)

www.contabeis.com.br

www.contabeis.com.br

https://www.contabeis.com.br/forum/topicos/105909/incorporacao-de-imoveis/

www.contabeis.com.br

https://www.univates.br/bdu/bitstream/10737/823/1/2015TaniaKamphorst.pdf

https://anaiscbc.emnuvens.com.br/anais/article/download/17/17

ps.: "diferido"

bons estudos, bom trabalho e boa noite!

Bom dia Telmo,

Estive olhando os links acima, porem nenhum deles tratam da minha duvida em questão, que é a forma de lançamento contábil no momento da venda.

Lucas

Eu lançava a venda pelo valor cheio :

D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC) ;

E baixava a entrada :

D- Cx/Bco (AC)
C - Cliente (AC) .

Sempre apropriando a receita conforme recebimento.

Fui realocado a outro cliente,mas o cliente anterior era incorporadora pelo lucro presumido.

Bom dia Jessé,

Como você fazia para dar baixa na conta Receita Diferida? E como fazia o reconhecimento desses recebíveis como Receita (CR)?

D- Receita Deferida (PNC)
C- Receita de Venda de Unidades (CR)

Sempre pelo valor de recebimento no mês.
Tudo isso se não me falha a memória rs.

Entendi Jessé, também tenho feito assim.

Quanto os recebíveis decorrentes de atualização de parcelas pelo Índice correspondente ou por multa/juros pelo atraso no pagamento da parcela, o lançamento contabil, posso usar o que mencionei no inicio do post?

Lucas Lopes Villar
Eu até entendo o seu raciocínio ,mas eu não fazia este lançamento. Eu lançava como atualização do valor de venda :
D - Clientes (AC)
C - Receita Deferida (PNC)
Mantendo como receitas financeiras apenas rendimentos de aplicação.

Tenho algumas planilhas com exemplos dos lançamentos , tanto da apropriação das receitas quanto dos custos,mas não estão neste pc que uso agora.

Entendi Jessé.

Deixa eu te fazer um outra pergunta.

Eu criei no meu plano de contas, uma conta sintética chamada Custo de Construção de Imoveis, dentro do grupo de custos, e ali eu criei outras contas sintéticas, para receber as contas analíticas referente aos Materiais Aplicados, Mão de Obra e os Custos Indiretos, efetuando os lançamentos respeitando o principio contábil de competência.

Você acha que essa forma que estou lançando não seria a correta?

Lucas , eu me referia a apropriação custo incorrido .
Não acho que esteja incorreto o que você faz,é até mais detalhado do que o que eu usava.É que esse valor de custos que deve constar do seu estoque, menos a parte correspondente as unidades vendidas.

oi, pessoal apenas uma pequena correção:

em vez de "receitas *deferidas" o correto é "receitas **diferidas"

*deferida é o particípio passado do verbo deferir, cujo significado é dar parecer favorável a uma solicitação de algo. dar deferimento é o ato de aprovação ou concessão de um pedido ou requerimento.
http://www.significados.com.br/deferido/

**diferida, significa procrastinar; adiar para um outro momento: diferir uma cobrança.
http://www.dicio.com.br/diferir/

a todos uma boa noite e um ótimo fim-de-semana!!!

"...e no caminho de tua vida, não te esqueças de parar para cheirar as rosas..."
(provérbio indígena norte-americano)

A correção monetária e os juros inclusos nas vendas à prazo ( não os recebidos pelos eventuais atrasos) não são receitas financeiras das incorporadoras pois integram a receita de vendas dos imóveis.