CNAE Incorporadora X construção

Boa noite a todos.

Contituí uma empresa (4110-7, INCORPORAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS) em 05/01/15. A priore, pretendíamos contratar uma construtora para a execução da obra (Serviços de Mão de Obra), posteriormente resolvemos construir por conta própria, ou seja, vamos admitir (CLT) empregados (Pedreiros, etc.) na incorporadora para a execução da obra.

Minhas Dúvidas:
- A imcorporadora pode construir?
Caso sim:
- posso manter o CNAE 4110-7/00 como atividade principal?
- preciso incluir um CNAE secundário? Caso sim, qual?

Obrigado

Bom dia Luís Gustavo,

Meu caro, trabalho com contabilidade de construtoras e incorporadoras e posso te ajudar. Sugiro que você tenha como atividade secundária a atividade de " 6810-2/01 COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
Lista de Atividades...
Notas Explicativas:
Esta subclasse compreende:
- a compra e venda de imóveis próprios, como:
- edifícios residenciais (apartamentos e casas)
- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
- terrenos

Esta subclasse compreende também:
- o loteamento (subdivisão de terras) sem a realização de benfeitorias
- a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing "

A incorporadora pode construir pois ela constrói pra ela mesma, caso fosse para terceiros o cnae dela seria de CONSTRUÇÃO DE EDIFICIOS.

Vou até te dar uma dica que vai ajudá-los bastante referente a tributação da empresa. Procure com seu contador para criar o patrimônio de afetação da sua empresa e registrar na Receita Federal para conseguir o carimbo, pois as incorporadoras tem um benefício fiscal bastante atraente que pagam apenas 4% de impostos federais ao invés de pagar os impostos de lucro presumido. Caso vocês construam casas ou apartamentos para o Minha Casa Minha Vida, avaliadas em até 80 mil reais, pagam apenas 1% dos impostos federais. Ou seja, veja a grande economia financeira que vocês poderão ter possuindo um PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO.

Olá Levy.
Agradeço sua atenção.

Não sei que região você está, eu estou em SP/Capital. Aqui, até a presente, o teto (Venda) para o programa minha casa minha vida é de R$ 190.000,00.
Já havia feito algumas pesquisas, aqui mesmo no forum, sobre os benefícios do RET, que é opcional e irretratável. Ele unifica os tributos federais a uma alíquota de 6%', reduzida, por decreto, para 4% e no caso do PMCMV para 1%, valido até 2018 para quem optou até 31/12/2014. As exigências para a opção ao RET são a incorporação e afetação do patrimônio junto ao cartório de registro de imóveis, a inscrição da incorporacao no CNPJ e a segregação da escrituração contábil da incorporação.

O que gerou a dúvida sobre o CNAE, foi o fato da Lei dizer: "....... apesar da incorporadora não construir, ....."

Por favor, me corrijam se estiver errado.

Bom dia Luis Gustavo,

Sou de Fortaleza - CE. Que lei você está se referindo? Pelo que conheço a Incorporadora constrói pra ela mesma e Construção de Edifícios é quando a empresa constrói pra terceiros. Não sei se pude te ajudar com essas informações. Qualquer coisa só postar. Abraços.

Olá Levy

Inciso I do parágrafo 1.o. do Art.2 da Instrução Normativa 1,435 de 30/12/2013:

" Incorporador, a pessoa física ou jurídica que, embora não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda....." (grifei)

Abraço

Boa noite Luiz Gustavo,

Li este referido texto. O que ele quis dizer é que embora o Incorporador não tenha efetuado a construção e venda, mas se ele tem elementos que assegurem que será construído e vendido no prazo estimado, ele será caracterizado como tal. Ou seja, o Incorporador pode já começar a construção pra ele ou ter a intenção com elementos que comprovem que serão construídos(Um contrato ou qualquer outro documento que especifique isso). Espero tê-lo ajudado. Abraços.

Olá Boa Tarde colegas vejo que sobre esse assunto vocês estão por dentro! Tenho algumas dúvidas se puderem deixar o e-mail para contato eu ficarei imensamente agradecida! O meu e-mail é @Oculto

Juliana,

@Oculto


Atenciosamente,

Caríssimos

Tenho uma empresa cuja atividade principal é incorporação e tem construção nas atividades secundárias.
Ela está sendo contratada por uma pessoa física para construção de uma casa cujo terreno encontra-se em nome desta pessoa física, como se dará o processo de abertura da cei, será aberta em nome da pessoa física (proprietária do terreno) ou da construtora?
A averbação (regularização da obra) ao final será feita em nome de quem?

Boa noite

Oi pessoal,

Veja se podem mim ajudar, um cliente tem terrenos próprios e vai fazer casas para vender, no programa minha casa minha e vida e também em outros financiamentos.
Nesse caso seria incorporação?

Bom dia Elciana.


A principio sim, e seria interessante acrescentar um CNAE de construtora.

att